Перейти к контенту
Бачигина ирина георгиевна кабинет

Договор управления многоквартирным домом пример

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) Доб. 773

Все статьи Все темы статей Договор управления Договор управления многоквартирным домом и способы его расторжения. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Материалы к статье Приложение к договору управления 11 страниц Кб. Договор управления образец 39 страниц Кб.

Согласно российскому законодательству, жители многоквартирного дома могут самостоятельно выбирать форму управления многоэтажкой.

Захаров, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора. Состав общего имущества в Многоквартирном доме определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в приложении 1 к Договору. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме установлен в приложении 2 к Договору.

Форум Бурмистр.ру - форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)

Захаров, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора. Состав общего имущества в Многоквартирном доме определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в приложении 1 к Договору.

Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме установлен в приложении 2 к Договору. Указанный перечень изменяется Управляющей организацией в следующих случаях: а на основании соответствующего решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме при изменении состава общего имущества в Многоквартирном доме или с учетом иных законных обстоятельств; б в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства, в том числе Жилищного кодекса РФ и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда.

Об изменении перечня Управляющая организация обязана уведомить Собственника в двухнедельный срок до момента внесения изменений в состав соответствующих работ.

Права и обязанности Управляющей организации 2. Управляющая организация по настоящему договору обязана: 2. Совершать в пределах фактического финансирования необходимые действия для обеспечения содержания и ремонта общего имущества жилого дома, в том числе обеспечить: а техническое обслуживание дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от Устранение причин аварии производится в рабочее время; в обслуживание лифтового оборудования при наличии лифтового оборудования ; г диспетчеризацию лифтов и аренду прямых проводов при наличии лифтового оборудования ; д очистку мусоропроводов при наличии мусоропроводов ; е сбор и вывоз бытового мусора, при этом не допускается загрузка в контейнеры крупногабаритного, строительного и промышленного мусора или химических, радиоактивных отходов.

Для их вывоза заказывается специальный контейнер, за дополнительную плату; ё санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории дома в границах земельного участка, установленного паспортом домовладения, при его наличии ; ж освещение мест общего пользования и подачу электроэнергии на силовые установки; з обслуживание водопроводных, канализационных, тепловых, электрических сетей, вентиляционных каналов при обеспечении необходимого доступа в помещения квартир , кровли дома в границах эксплуатационной ответственности.

Обеспечить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в пределах фактического финансирования. Обеспечить обслуживание антенного хозяйства. Обеспечить обслуживание домофонов ПЗУ при их наличии. Обеспечить обслуживание АППЗ при ее наличии.

Обеспечить обслуживание домовой радиотрансляционной сети при ее наличии. Обеспечить предоставление коммунальных услуг, в том числе холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения при их наличии , освещение мест общего пользования. Обеспечить оплату всех видов коммунальных ресурсов предприятиям, осуществляющим их поставку для предоставления коммунальных услуг, в размерах поступивших платежей от Собственников.

Обеспечить не позднее 10 десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, предоставление Собственнику квитанций на оплату услуг по настоящему договору далее - квартирной платы через почтовый ящик.

Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В течение 30 дней со дня получения письменного заявления Собственника информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.

Незамедлительно информировать Собственника и Пользователей о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерного оборудования. Вести и хранить соответствующую техническую, бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, переданную Управляющей организации и связанную с исполнением Договора. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять Собственнику через абонентский почтовый шкаф или с доставкой в Помещение письменный отчет о выполнении Договора за предыдущий год.

В случае необходимости письменно информировать каждого Собственника помещений в Многоквартирном доме о состоянии общего имущества в Многоквартирном доме, а также представлять соответствующие предложения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в Многоквартирном доме на общем собрании Собственников помещений. Управляющая организация имеет право: 2. Привлекать третьих лиц далее — исполнителей для выполнения обязательств по настоящему договору. Самостоятельно перераспределять между исполнителями денежные средства, поступающие от Собственников.

Осуществлять контроль за соблюдением Собственником противопожарных, санитарных и иных норм, установленных действующим законодательством. Требовать устранения нарушений. В установленном порядке с предварительным уведомлением Собственника производить осмотр жилого дома, а также санитарно-технического и иного общедомового оборудования, находящегося в помещении Собственника, с целью проверки их состояния.

В аварийных ситуациях при отсутствии собственника жилого помещения и членов его семьи более трех суток, а также ключей от помещений, вскрывать жилое помещение в присутствии представителей правоохранительных органов, организаций подрядчиков по обслуживанию жилищного фонда с обязательным составлением протокола. Согласовать от имени собственников помещений размещение рекламных конструкций, вывесок и др.

Осуществлять процедуру согласования присоединения оборудования собственников помещений к общедомовой системе энергопотребления. Осуществлять процедуру согласования размещения телекоммуникационного оборудования и его подключения к внутридомовой системе электропотребления. Осуществлять процедуру согласования размещения дополнительного оборудования на фасадах и кровле здания.

Права и обязанности Собственника 3. Собственник обязан: 3. Своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Нести расходы на содержание и ремонт общего имущества, пропорционально своей доле, при этом неиспользование Собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения Собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества жилого дома.

В случае неполучения, либо утери Собственником квитанции на оплату услуг по настоящему договору, Собственник самостоятельно производит оплату на расчетный счет Управляющей организации согласно п. Соблюдать действующие Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Собственник обязан нести расходы на капитальный ремонт общего имущества жилого дома в размерах, принятых на общем собрании собственников жилого дома.

Обеспечить доступ в помещение представителям управляющей организации, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного общедомового оборудования, для осмотра санитарно-технического и иного общедомового оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в помещении Собственника.

При отсутствии Собственника жилого помещения и членов его семьи более трех суток сообщить Управляющей организации о местонахождении ключей от помещения для доступа в помещение в соответствии с п.

Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой сети, дополнительные сети приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру — только с письменного согласия Управляющей организации.

Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях конструктивных элементов жилого помещения и оборудования, находящегося в жилом помещении, а также общего имущества. Своевременно сообщать Управляющей организации о смене собственника с предоставлением подтверждающих документов.

В соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг требовать от Управляющей организации уменьшения платы за коммунальные услуги в связи со снижением объема, качества их предоставления, а также с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Требовать от Управляющей организации возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу из-за невыполнения, либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по договору.

Контролировать действия Управляющей организации путем обращения в уполномоченные государственные органы. Получать весь комплекс услуг, предусмотренных настоящим договором. Собственник имеет иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором.

Собственник имеет право заказывать Управляющей организации предоставление дополнительных услуг, повышающих комфортность проживания в доме. Данный вопрос должен быть согласован с другими собственниками путем принятия решения большинством голосов на общем собрании собственников при наличии кворума. Инициировать и проводить общие собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме для рассмотрения вопросов, связанных с исполнением Договора, в том числе рассмотрения отчета, представленного Управляющей организацией и с учетом соответствующих решений таких собраний направлять предложения по предмету Договора Управляющей организации.

Расчет по договору 4. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. В состав платы по договору, вносимой Собственником, включаются: 4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по тарифам и нормам, установленным действующим законодательством, если собственники не приняли решение об установлении большего размера платы на общем собрании.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, по тарифам и нормам, установленным действующим законодательством. Плата по Договору вносится Собственником ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за оплачиваемым, месяца. Сумма в квитанции включает платежи, указанные в п. Погашение задолженности при поступлении денежных средств на лицевой счет собственника производится в следующем порядке: первая очередь — пени согласно п.

Вывоз строительного мусора, образованного Собственником при осуществлении ремонта и реконструкции принадлежащих ему помещений, осуществляет Управляющая организация за дополнительную плату, собираемую по тарифам специализированной организации по вывозу отходов, установленным для вывоза строительного мусора. Оплата производится Собственником, выполняющим ремонт, а при невозможности определить принадлежность мусора, плата распределяется между всеми Собственниками. Неиспользование собственником и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан при условии соблюдения собственником порядка, утвержденного Правительством Российской Федерации. Ответственность 5. За несвоевременное внесение платежей, указанных в разделе 4 Договора, Собственник уплачивает пени, размер которой установлен ч.

Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной стороной в установленном законодательством порядке. Управляющая организация освобождается от ответственности за нарушение качества и сроков предоставления коммунальных и иных услуг, если докажет, что нарушение произошло вследствие непреодолимой силы, в результате действий поставщиков коммунальных услуг либо несвоевременной оплаты услуг Собственниками.

Управляющая организация освобождается от ответственности за ущерб, причиненный в результате замены ремонта оборудования, механизмов, материалов замена радиатора, замена части стояка, замена электропроводки и т.

Собственником в своем помещении. Прочие положения 6. Договор заключается сроком на 5 лет с момента, указанного в п. При отсутствии решения общего собрания собственников о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые предусмотрены настоящим договором.

В случае принятия Собственниками на Общем собрании решения об изменении способа управления многоквартирным домом в порядке, установленном действующим законодательством, Собственники обязаны согласовать с Управляющей организацией дату прекращения договора.

Договор считается расторгнутым с согласованной даты. В случае, если дата прекращения договора не согласована, а также в случае несвоевременного извещения Собственником Управляющей организации об изменении способа управления многоквартирным домом, на Собственника возлагаются обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение за период с момента принятия решения Собственниками об изменении способа управления до фактического прекращения обслуживания Управляющей организацией.

Стороны признают факсимильное воспроизведение подписи Управляющей организации с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи, в том числе при заключении данного договора. Управляющая организация является единственной организацией, управляющей данным многоквартирным домом.

Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Управляющей организации, второй - у Собственника. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, за исключением п. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении Договора.

Приложения: 1. Состав общего имущества Многоквартирного дома. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

Главная Полезная информация Лента новостей О компании Общая информация Структура организации Часы приема Режим работы Вакансии Дома в управлении Информация о доме Проект договора управления Раскрытие информации Административная ответственность Контакты.

Платные услуги Тарифы Качество услуг Энергоэффективность Меры по снижению расходов. Годовая бухгалтерская отчетность Сведения о доходах и расходах Текущий ремонт Фактическая среднемесячная температура Фотоотчёт по текущему и капитальному ремонту Закупки Акты сверки РСО Разное.

Информация должнику Задолженность. Мы ВКонтакте. Установка индивидуальных приборов учета. График технического обслуживания и ремонта ВДГО. Раскрытие информации на сайте Реформы ЖКХ. Показания ОДПУ.

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией 2018

Управление многоквартирным домом должно быть всецело направлено на улучшение условий проживания собственников квартир. Перед обладателями жилплощади в таком доме ставится выбор нескольких вариантов осуществления управления :. Фактически система управления определяется на общем собрании собственников путем голосования. Принятое решение может быть изменено в любой момент путем очередного собрания жильцов. Если владельцами квартир многоквартирного дома не было создано ТСЖ , то они сами могут заключить договор с управляющей компанией. Управляющая компания должна обеспечивать комплекс мер , направленных на:.

Договор управления многоквартирным домом

Открыть файл Скачать файл. Файлы в. DOC: Бланк договора управления многоквартирным домом Образец договора управления многоквартирным домом. Для определения наилучшей для них управляющей организации собственники жилья, в соответствии со ст. Организация, победившая по условиям конкурса, становится стороной договора. Управление многоквартирным жилым домом подразумевает предоставление жильцам дома ряда услуг.

Типовой договор управления многоквартирным домом образец бланк

Новая редакция проекта договора управления составлена с учетом законодательства, актуального на 1 июня г. Внесены следующие изменения в редакцию ДУ от 5. Новая редакция проекта договора управления многоквартирным домом разработана с учетом жилищного и иного законодательства, действующего на 1 июня года , а также с учетом сложившейся судебной практики по спорам, связанным с заключением, исполнением, расторжением, прекращением договора управления многоквартирным домом, с привлечением управляющих организаций к административной ответственности за нарушение лицензионных требований, а также за нарушение прав потребителей. Часть условий, включенных в проект договора управления, содержат различные варианты их изложения, что позволяет использовать предложенный проект договора для регулирования отношений сторон с учетом особенностей управления конкретным многоквартирным домом. Цель управления многоквартирным домом — его сохранение в существующем состоянии, отвечающем требованиям надлежащего содержания общего имущества приводятся другие варианты. Перечень работ, услуг утвержден на 5 лет и предусмотрен порядок включения в него непредвиденных работ. При этом исключена возможность невыполнения работ, относящихся к минимальному перечню работ, услуг, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Стоимость работ, услуг определена на каждый год действия Договора в ценах на первый год действия Договора с последующей ежегодной индексацией такой стоимости. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на весь срок действия Договора от определяемого на каждый год планового размера финансирования работ, услуг с учетом индексации соответствующего объема финансирования и создания резервов на текущий ремонт и на непредвиденные работы. Размер платы за содержание жилого помещения определяется с включением расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества из расчета их стоимости, определяемой с учетом всех вариантов, допускаемых ч.

Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2019 год

В этом документе главными участниками, между которыми оформляется договор, являются управляющий и собственник. Состоит он из следующих пунктов:. В документе зафиксирован такой пункт, что если ни одна из участвующих сторон не предприняла попытку прервать сотрудничество и расторгнуть сделку, то он может быть продлен автоматически. Кроме того, договор на управление собственностью не подразумевает передачу этого имущества в законные владения, а лишь предоставляет возможность пользоваться им на определенных условиях какой-то промежуток времени, следуя интересам его собственника. Собственник — лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу: , находящимся в многоквартирном доме.

В году поменялся порядок и стандарты управления многоквартирными домами. Обновление правил требует внесения изменений в договор управления МКД.

В этой статье мы расскажем о, пожалуй, самом важном документе, который заключается между собственниками помещений и управляющей организацией. На что обратить внимание, какие пункты нужны убрать, а какие добавить, что требуется для изменения текущего договора управления и как расторгнуть договор управления досрочно.

ОБРАЗЕЦ договора управления

Запомнить меня. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме. Предметом настоящего Договора является возмездное оказание выполнение Управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием Собственников Помещений в Многоквартирном доме комплекса услуг и или работ по управлению Многоквартирным домом, услуг и или работ по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества в таком доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении 3 к настоящему Договору.

Заключение договора управления многоквартирным домом

.

Проект договора управления МКД (редакция на 1.06.2019)

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Университет ЖКХ. Договор управления многоквартирным домом.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных