Перейти к контенту
Бачигина ирина георгиевна кабинет

Гражданский кодекс пользование земельным участком

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) Доб. 773

Статья Основания приобретения права постоянного бессрочного пользования земельным участком. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации. Утратил силу. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного бессрочного пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства. Основами законодательства Союза ССР и союзных республик г.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Во все времена вопрос о правах на земельный участок собственника и расположенную на ней недвижимость был очень актуальным. Проблема в том, что отечественный правопорядок исторически допускает положение, при котором собственник недвижимости в силу разных причин не признается субъектом права собственности на земельный участок.

Статья 796. Предоставление нанимателю права пользования земельным участком

Во все времена вопрос о правах на земельный участок собственника и расположенную на ней недвижимость был очень актуальным. Проблема в том, что отечественный правопорядок исторически допускает положение, при котором собственник недвижимости в силу разных причин не признается субъектом права собственности на земельный участок.

Корни проблемы уходят к праву застройки дореволюционного и советского образца. Напомним, в силу ст. По истечении срока договора застройщик обязан был снести строение. Екатеринбург: Издательство института частного права, Новицкого и проф. Право застройки наделяло застройщика временным правом собственности на строение, поскольку строение могло существовать в пределах срока действия договора с собственником земельного участка. Собственники жилых домов получили долгожданную гарантию того, что право собственности на строения не будет ограничено сроком пользования земельным участком.

В настоящее время право бессрочного пользования земельными участками поставлено законом на путь постепенного исключения из оборота. Законодатель отменил право бесплатной приватизации земельных участков собственниками недвижимости. Право бессрочного пользования юридических лиц подлежит переоформлению на право временного владения и пользования аренды.

При таких условиях широкое распространение получила практика предоставления земельных участков под существующими объектами во временное пользование на основании договора аренды. Правильно ли это — вопрос спорный. Так, не совсем ясно, как собственнику недвижимости можно передавать земельный участок лишь временно, если право собственности на недвижимость у него является не временным, а вечным.

Логично предположить, что после прекращения права аренды земельного участка собственник обязан снести принадлежащую ему недвижимость. Найти иную интерпретацию временного пользования сложно. При таком развитии событий недалеко и до возврата к праву застройки, которое, напомним, допускало размещение строения на чужом земельном участке лишь на определенный срок.

Подобное положение дел нельзя признать удовлетворительным. В вопросе прав на недвижимое имущество требуется полная уверенность в том, что собственник недвижимости не лишится своего имущества. В противном случае фундаментальный принцип неприкосновенности собственности ст. Такой подход концептуально представляется верным и позволяет урегулировать диссонанс между вечностью права собственности на сооружение и временностью права аренды земельного участка.

В конечном итоге нужно добиваться стабильности права собственности на недвижимость, а не подвергать его постоянным оговоркам и условиям. Витрянского, О. Козырь, А. Отметим, что с момента принятия Концепции в г. Предоставление земельных участков в аренду оправданно в том случае, когда речь идет о новом строительстве либо использовании земельного участка в целях, не связанных с возведением объектов недвижимости например, для сельскохозяйственных нужд.

Арендатор, не сумевший построить объект в течение срока аренды земельного участка, возвращает участок собственнику, который получает возможность передать этот же участок другому, более эффективному арендатору.

Если арендатор построил объект, то аренда должна быть заменена правом собственности в пользу арендатора или других управомоченных лиц. Весьма интересно положение собственника недвижимости в ситуациях, когда права на земельный участок под недвижимостью не подтверждаются документально.

Исчезновение права на земельный участок достаточно часто встречается на практике. Например, это может произойти в результате истечения срока аренды земельного участка, в границах которого создан объект недвижимости. Однако чаще причина в другом. В советское время объекты строились на земельных участках, которые предоставлялись на праве бессрочного пользования с г. Право бессрочного пользования было и есть неотчуждаемо, в отличие от права собственности на недвижимость, что порождало трудности с подтверждением перехода права бессрочного пользования земельным участком.

Особенно остро это ощущалось в ситуациях с частными домами. Любой частный дом рано или поздно отчуждался в пользу других лиц по договору или в порядке наследования без документального подтверждения органами власти факта перехода прав на земельный участок. Чтобы компенсировать проблему неотчуждаемости права бессрочного пользования земельным участком, действовало правило о том, что к приобретателю недвижимости автоматически переходят права на земельный участок в объеме, которым обладал прежний собственник см.

Соответственно при отчуждении недвижимости к приобретателю переходило право бессрочного пользования земельным участком под недвижимостью. Это разумное правило отягчалось тем, что в документах на земельный участок никаких отметок о переходе права бессрочного пользования не осуществлялось, что доставляло массу неудобств новому собственнику.

С точки зрения практики такой компромиссный подход едва ли можно признать приемлемым, поскольку во все времена права частных лиц на земельный участок подтверждались документами. В новейшее время законодателем были предприняты шаги на ликвидацию наследия советской эпохи, а именно состояния бесправия собственников недвижимости в отношении земельных участков.

Предпринятые меры имеют явный позитивный заряд, однако избежать проблем не удалось. В первую очередь это связано с тем, что содержание некоторых юридических конструкций о правах на земельный участок недостаточно понятно. Так, закон ст. В перечне вещных прав ст. Законодательство не предусматривает государственную регистрацию права пользования земельным участком.

Обязательственной конструкции права пользования земельным участком закон также не предусматривает. Складывается впечатление, что право пользования земельным участком ст. Этот вывод подтверждается изменениями в ст. Одновременно из ст. Другими словами, законодатель дал понять, что ст. По-видимому, он руководствовался практическими соображениями, направленными на ограничение возможности получения прав на земельный участок в обход решения компетентного органа власти о предоставлении земельного участка.

Отделение права пользования земельным участком ст. Сложность ситуации усугубляется тем, что право пользования земельным участком ст. Получается так, что границы земельного участка еще не определены, а право на земельный участок уже имеется.

Как признают отдельные исследователи, право пользования земельным участком ст. Вполне возможно то, что право пользования ст. На практике отчуждение такой недвижимости сопряжено с серьезными затруднениями, поскольку государственная регистрация перехода прав на объект осуществляется на основании документов, подтверждающих права на земельный участок ст. Собственник рискует столкнуться с непониманием регистрирующего органа относительно доводов о том, что у него имеется право пользования земельным участком в силу закона, поскольку по логике регистрационного законодательства права на земельный участок должны подтверждаться документами и без них государственная регистрация прав невозможна.

И все же о каких правах говорится в ст. Определенный результат в поиске содержания норм ст. Согласно ст. Этот вид права не может быть поставлен в один смысловой ряд с правом собственности и иными вещными правами. Речь идет о субъективном праве другого порядка. Как минимум об этом заставляет задуматься практика высших судебных инстанций. В частности, в п.

Как видно, правоприменитель совершенно четко дает понять, что прав на земельный участок у лица не имеется, есть только право на приобретение оформление права на земельный участок. Таким образом, возникает мысль о закреплении законодателем в ст. Гражданское право: Общая часть: Учебник. Судебную защиту указанное право может получить именно в интерпретации права на приобретение права на землю, а не вещного права, что, например, реализуемо через такой способ защиты, как признание права.

Есть и другие варианты. Так, по одному из дел суд удовлетворил требование покупателя недвижимости, расположенной на неоформленном земельном участке, к администрации района о признании недействительным постановления главы администрации района о разделении земельного участка на несколько новых, поскольку, по мнению суда, у собственника в силу ст.

В завершение попытаемся раскрыть аспект фактического пользования земельным участком, который присутствует в ст. Едва ли могут возникнуть сомнения в том, что в силу названных норм собственник недвижимости до реализации права на приобретение права на земельный участок уже правомерно осуществляет пользование земельным участком. А раз правомерно, то можно констатировать состояние управомоченности лица в вопросе пользования, причем данное состояние управомоченности очень специфично, так как оно не привязано к кадастровому аспекту.

Необходимо внести определенность в вопросе о том, обязан ли застройщик компенсировать собственнику недвижимости стоимость нереализованного права на приобретение земельного участка в собственность. Право на приобретение земельного участка собственником недвижимого имущества выражается в праве на действия уполномоченных органов власти по предоставлению земельного участка в собственность. О праве пользования земельным участком собственником недвижимости Торкин Д.

ТОРКИН Во все времена вопрос о правах на земельный участок собственника и расположенную на ней недвижимость был очень актуальным.

О праве пользования земельным участком собственником недвижимости

Собственник земельного участка имеет право предоставить его в пользование другому лицу для строительства промышленных, бытовых, социально-культурных, жилых и других сооружений и зданий Суперфиций. Такое право возникает на основании договора или завещания. Право пользования земельным участком, предоставленным для застройки, может отчуждаться или передаваться землепользователем в порядке наследования, за исключением случаев, предусмотренных частью третьей настоящей статьи. Право пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности для застройки не может быть отчуждено ее землепользователем другим лицам кроме случаев перехода права собственности на здания и сооружения, расположенные на таком земельном участке , внесены в уставный фонд, передано в залог.

Статья 261 ГК РФ. Земельный участок как объект права собственности

Собственник земельного участка имеет право предоставить его в пользование другому лицу для строительства промышленных, бытовых, социально-культурных, жилых и других сооружений и зданий Суперфиций. Такое право возникает на основании договора или завещания. Право пользования земельным участком, предоставленным для застройки, может отчуждаться или передаваться землепользователем в порядке наследования, за исключением случаев, предусмотренных частью третьей настоящей статьи. Право пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности для застройки не может быть отчуждено ее землепользователем другим лицам кроме случаев перехода права собственности на здания и сооружения, расположенные на таком земельном участке , внесены в уставный фонд, передано в залог. Право пользования чужим земельным участком для застройки может быть установлено на определенный или на неопределенный срок, кроме случаев, предусмотренных частью пятой настоящей статьи. Срок пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности для застройки не может превышать 50 лет.

Статья 411. Право землепользователя на отчуждение права пользования земельным участком

Раздел II. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом статья постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесённым к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный почвенный слой и водные объекты, находящиеся на нём растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению всё, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику. Собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка пункт 2 статьи

Гражданский кодекс РФ/Глава 17

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного бессрочного пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены на праве постоянного бессрочного пользования. Субъекты, которым может быть предоставлен земельный участок на указанном праве, ограничен. К ним относятся:. Другие юридические лица, которым земельные участки принадлежат на праве постоянного бессрочного пользования, должны переоформить это право на право аренды или собственности ст.

При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества статья , права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный почвенный слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Прежде чем земельный участок станет объектом права собственности в гражданских правоотношениях, он должен быть индивидуализирован в земельных правоотношениях - определены цель его использования, размер площадь и границы местоположение , его кадастровый номер. Условия и порядок формирования земельного участка предусмотрены земельным законодательством.

Глава 33 - Гражданского кодекса

В настоящий документ вносятся изменения на основании:. Федерального закона от Федеральным законом от 21 июля года N ФЗ Официальный интернет-портал правовой информации www. Федеральным законом от 29 декабря года N ФЗ Официальный интернет-портал правовой информации www. Федеральным законом от 30 декабря года N ФЗ Официальный интернет-портал правовой информации www. Федеральным законом от 23 июня года N ФЗ Официальный интернет-портал правовой информации www. Федеральным законом от 3 июля года N ФЗ Официальный интернет-портал правовой информации www. Федеральным законом от 29 июля года N ФЗ Официальный интернет-портал правовой информации www.

Глава 34 - Гражданского кодекса

Право пользования чужим земельным участком устанавливается договором между собственником земельного участка и лицом, обнаружила желание пользоваться этим земельным участком для сельскохозяйственных нужд далее - землепользователь. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд эмфитевзис может отчуждаться и передаваться в порядке наследования, за исключением случаев, предусмотренных частью третьей настоящей статьи. Право пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности для сельскохозяйственных потребностей не может быть отчуждено ее землепользователем другим лицам, внесено в уставный фонд, передано в залог. Срок договора о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд устанавливается договором и для земельных участков государственной или коммунальной собственности не может превышать 50 лет.

Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

.

Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

.

Земельный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 2 августа 2019 года)

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. birdtelheartgerp1982

    По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных