Перейти к контенту
Бачигина ирина георгиевна кабинет

Ответственность арендодателя по договору аренды

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) Доб. 773

Одним из самых популярных бизнесов является сдача помещений в аренду. Чаще всего данный вид деятельности не требует постоянного внимания со стороны владельцев и является одним из наименее рискованных с точки зрения ответственности. При этом для бизнесменов сдача помещений в аренду может быть как основным источником дохода, так и второстепенным, например, многие просто сдают в аренду пустующие помещения. Но так ли все просто для арендодателя? Чем он рискует в случае, если сдает помещения недобросовестному арендатору, чья деятельность является незаконной?

Подпишитесь на год за руб.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно.. Обязанности арендодателя по управлению и технической эксплуатации. Условие договора аренды об освобождении арендодателя от ответственности за. Обязанности арендатора в случае прекращения договора аренды.

12 рекомендаций по заключению договора аренды недвижимости

При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора аренды стороны могут нести ответственность в следующих случаях:. Непредоставление арендодателем имущества в обусловленный либо разумный срок дает право арендатору истребовать от арендодателя это имущество в соответствии со ст.

Если арендодатель не передал арендатору документы и принадлежности к имуществу, а арендатор не имеет возможности пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков ст.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления провести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов из арендной платы не покрывает причиненных убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Например, арендодатель несет ответственность за недостатки выкупленного у него морского судна, если арендатор докажет, что такие недостатки возникли до передачи ему имущества или по возникшим до его передачи причинам ст. Это обстоятельство дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков ст. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору ст.

Если иное не предусмотрено договором аренды, арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный срок в случае существенного нарушения им сроков внесения арендной платы. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд п. В то же время, если арендодатель передал имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию п.

Законодатель предусмотрел и иные санкции за неисполнение обязанности по уплате арендной платы. Например, в случае задержки арендной платы фрахта по договорам аренды морских судов, внутреннего водного транспорта арендодатель имеет право без предупреждения изъять судно у арендатора и взыскать с него понесенные в связи с этим убытки п.

Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков п. Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки ст.

Если вышеуказанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Однако арендодатель не вправе требовать с арендатора плату за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, если сам уклонялся от приемки арендованного имущества п. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам этим средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет:.

Подводя итог вышеприведенному, отметим, что заключение, исполнение, прекращение договора аренды недвижимого имущества имеют ряд особенностей, знание которых помогает избежать споров между арендодателем и арендатором. Затраты на такой ремонт окупаются в течение длительного времени и осуществляются в основном за счет амортизационных отчислений со стоимости имущества, перечисляемых собственнику в составе арендной платы. При несоблюдении этой обязанности, предусмотренной ст.

Арендатор наряду с правом пользования приобретает право владения арендованным имуществом — вещное право являющееся основой для вещной защиты в том числе и против собственника — предъявление виндикационного иска ; арендатор становится собственником плодов, продукции, доходов от правомерного использования арендованного имущества ст. В процессе аренды в имущество нередко вносятся различные улучшения заменяется устаревшее оборудование создаются новые производства.

Правовая регламентация процесса внесения улучшений в имущество осуществляется ст. Отделимые улучшения, произведенные арендатором, являются его собственностью и при возврате объекта арендатор вправе их изъять.

Неотделимые улучшения произведенные арендатором, изъятие которых невозможно без ущерба арендодателя переходят по окончании договора к последнему вместе с первоначальным имуществом а арендатору возмещается их стоимость Необходимым условием в данном случае является согласие арендодателя. При отсутствии такого соглашения стоимость неотделимых улучшений арендатору не возмещается. Договор субаренды не может быть заключен на срок больше срока договора аренды;. В ГК РФ предусмотрены основания досрочного прекращения договора аренды как по инициативе арендодателя, так и арендатора.

В соответствии со РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор:. По истечении срока договора арендатор надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное право на возобновление договора, при условии письменного уведомления арендодателя о желании заключить новый договор аренды до истечения срока действия старого договора.

Возможны ситуации, когда арендодатель отказывается возобновить договор на новый срок и одновременно подписывает договор аренды с иным лицом. В этом случае арендатор имеет право потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору аренды а также возмещения убытков в связи с отказом арендодателя от заключения договора на новый срок Если к этому времени арендатор утратил интерес к возобновлению арендных отношений, он может потребовать от арендодателя только возмещения убытков.

ГК выделяет разновидности договора аренды: 1 договор проката; 2 аренда транспортных средств: 3 аренда зданий и сооружений; 4 аренда предприятий;. Как заключение любого другого договор, заключение договора аренды происходит с соблюдением определенных правил и порядка. Основные правила заключении договора аренды следующие:. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, то есть должно быть соблюдено существенное условие договора аренды - условие о предмете договора.

Заключение договора аренды на срок более года, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества всегда подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору ст. До заключения договора аренды он должен быть юридически проработан. Проработка содержания договора аренды сводится к формулировке и согласованию его условий.

Особенного внимания заслуживает проработка и согласование существенного условия договора аренды - его предмета. Чтобы договор был составлен грамотно и исключал неверное толкование обязанностей сторон, желательно сформулировать в его тексте следующие разделы:.

Необходимо четко указать кто участвует взаключении договора аренды. Предмет договора аренды может быть описан как в самом тексте договора, так и в приложении "Перечень имущества". Основным правилом заключения договора аренды является согласование всех существенных условий договора, так как без этого договор не будет считаться заключенным.

Размер арендной платы, порядок ее внесения, некие особые условия арендной платы должны быть указаны в тексте договора или же в приложении к нему "График арендных платежей". Если арендодатель не исполнил обязанность предупредить арендатора при заключении договора о всех правах третьих лиц на передаваемое в аренду имущество сервитуте, праве залога и т.

Если арендатор не желает расторгать договор в такой ситуации, он вправе потребовать уменьшения арендной платы. Расторжение договора в одностороннем порядке то есть отказ от исполнения договора одной стороны - арендодателя или арендатора возможно в случаях, указанных в договоре аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: ст. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с п. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: ст. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. Договор проката — это соглашение, в силу которого арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование ст.

Сторонами договора проката являются арендодатель и арендатор. Арендодателем поданному договору выступает предприниматель коммерческая организация, индивидуальный предприниматель , для которого сдача имущества в аренду является постоянным видом деятельности. На стороне арендатора может выступать любое лицо. Имущество, которое предоставляется по этому договору, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

В связи с этим арендаторами по данному договору являются в основном граждане, которые используют имущество для личного, семейного, домашнего использования. К таким отношениям применяет ся законодательство о защите прав потребителей. Договор проката не может быть заключен на неопределенный срок. Максимальный его срок установлен в императивном порядке и равен 1 году п. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются п.

Арендатор может отказаться от договора проката в любое время при условии письменного предупреждения об этом арендодателя не менее чем за 10 дней п. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, — обязанность арендодателя.

Не допускаются: сдача в субаренду имущества, предоставленного по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы.

Договор аренды транспортных средств с экипажем заключается в том. По договору аренды транспортных средств с экипажем фрахтование на время арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

По данному договору все расходы, включая текущий и капитальный ремонт, несет арендодатель Состав экипажа и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора. Члены экипажа являются работниками арендодателя ст гк рф и подчиняются его распоряжениям, относящимся к управлению и технической эксплуатации.

Расходы по оплате услуг членов экипажа а также расходы на их содержание несет арендодатель с которым они состоят в трудовых отношениях. Арендатор несет расходы, возникающие с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе на оплату топлива, если иное не предусмотрено договором В случае гибели или повреждения транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если арендодатель докажет, что гибель или повреждение произошли по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает Ответственность за вред, причиненный третьим лицам, несет арендодатель в соответствии гл 59 ГК он вправе предъявить регрессное требование о выплате сумм, возмещенных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

Арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению и технической эксплуатации ста РФ. Арендатор обязан в течение всего срока поддерживать надлежащее состояние транспортного средства, в том числе производить как текущий, так и капитальный ремонт. Арендатор своими силами осуществляет управление и техническую эксплуатацию транспортного средства.

Он несет обязанности по страхованию транспортного средства, вправе без согласия арендодателя сдавать арендное транспортное средство в субаренду, заключать от своего имени договоры перевозки и иные договоры с третьими лицами Ответственность за вред, причиненный третьим лицом транспортному средству несет арендатор.

Договор аренды здания, сооружения — это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение использование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, а арендатор обязуется вносить арендную плату п. Предметом договора аренды здания, сооружения является здание или сооружение, которые неразрывно связаны с землей и являются недвижимым имуществом.

Арендатор здания или сооружения приобретает также право на пользование в течение срока аренды той частью земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования п.

Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Помимо предмета, существенным условием договора является условие об арендной плате. При отсутствии данного условия договор аренды здания или сооружения считается не заключенным. Арендная плата, предусмотренная в договоре за пользование зданием сооружением , включает и плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка , если иное не установлено законом или договором п. Он заключается путем составления единого документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Договор аренды на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ст. Передача арендодателем здания или сооружения и принятие его арендатором производится по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Арендатор — это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование, при этом никаких специальных требований к нему закон по общему правилу не применяет. По договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им же продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Лизингодатель — лизинговая компания, созданная прежде всего в форме акционерного общества, имеющая лицензию на дачу имущества в лизинг.

Лизингополучатель — юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, или индивидуальный предприниматель. Предмет договора — любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

вопрос об ответственности Арендодателя по договору аренды

При рассмотрении вопроса ответственности сторон по договору аренды транспортного средства, необходимо исследовать внутренние отношения, так как арендатор и арендодатель являются основными ответственными лицами по договору аренды транспортного средства. Не представлены соответствующие нормы и в транспортных кодексах и уставах, то есть существенных особенностей ответственности арендатора за дефекты и неисправности в транспортном средстве при возврате его арендодателю не имеется. Арендодатель несет перед арендатором ответственность за техническое состояние предмета договора. В соответствии с п. Так как риск, связанный со скрытыми недостатками имущества, возлагается на собственника, а не его договорного контрагента.

Ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора аренды

При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора аренды стороны могут нести ответственность в следующих случаях:. Непредоставление арендодателем имущества в обусловленный либо разумный срок дает право арендатору истребовать от арендодателя это имущество в соответствии со ст. Если арендодатель не передал арендатору документы и принадлежности к имуществу, а арендатор не имеет возможности пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков ст. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления провести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов из арендной платы не покрывает причиненных убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Например, арендодатель несет ответственность за недостатки выкупленного у него морского судна, если арендатор докажет, что такие недостатки возникли до передачи ему имущества или по возникшим до его передачи причинам ст. Это обстоятельство дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков ст.

2.3 Ответственность сторон по договору аренды транспортного средства

Передача арендованного имущества и его состояние. Капитальный и текущий ремонт арендованного имущества. Основания признания договора аренды недействительным ничтожным. Последствия признания договора аренды недействительным. Расторжение договора аренды по требованию арендодателя. Расторжение договора аренды по требованию арендатора. Односторонний отказ от исполнения договора аренды. Иные основания прекращения договора аренды.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

В настоящей статье приведены 12 наиболее интересных, на взгляд автора, рекомендаций, которые могут сделать договор более благоприятным и менее рискованным для арендаторов. Между тем указанные рекомендации не охватывают и не претендуют на освещение всего комплекса арендных отношений. Уделяйте серьезное внимание процедуре ведения переговоров, поскольку она имеет юридическое значение и может привести к убыткам. Практика применения ст. Контрагенты и суды все активней и уверенней применяют эту статью [1].

Ответственность сторон при неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора аренды. При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора аренды стороны могут нести ответственность в следующих случаях:.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. Кроме того, если арендодатель не передаст объект аренды арендатору в установленный срок, то он не вправе требовать от него внесения арендной платы за соответствующий период п. Инфо Речь идет о тех моментах, которые препятствуют нормальному использованию объекта.

Ответственность арендодателя по договору аренды

Комментируемая статья взаимосвязана с положениями ст. Имеет значение и характер недостатков. Подобные недостатки объекта аренды могут быть как несущественными, т. Предусмотренные в п. ГК не устанавливает срок обнаружения арендатором недостатков. Следовательно, существенные недостатки могут быть обнаружены как при передаче имущества в аренду, так и при пользовании имуществом. Арендатор, обнаруживший существенные недостатки имущества, вправе предъявить любое из пяти требований, предусмотренных ч. Это требование обычно предъявляется, если при ремонте имущества, замене его неисправных частей, доставке недостающих деталей надлежащее состояние вещи может быть восстановлено. При этом арендатор не должен оплачивать ремонт имущества и замену его элементов, а также их стоимость; б о соразмерном уменьшении арендной платы.

Ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора аренды

.

За что арендодателя могут привлечь к уголовной ответственности?

.

1.6. Ответственность сторон при неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора аренды

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4 Взаимоотношения арендатора и арендодателя Сроки аренды
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Карина П.

    Все по одной теме Договор аренды. Судебная практика Автор Коноплева В.

  2. ciograndieco1974

    Могут ли лишить премии если человек на легком труде Земельный кодекс дарение

  3. Вера С.

    Трудовой договор с испытательным сроком на 1 месяц Заявление в полицию за оскорбление от физического лица

  4. mistletthyspo1986

    Пристав долги Ввести новых учредителей в ооо при одном учредителе

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных