Перейти к контенту
Бачигина ирина георгиевна кабинет

О взыскании задолженности по договору купли продажи жилого помещения

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) Доб. 773

Как взыскать долг по договору купли-продажи? В современных условиях каждый что-то продает и покупает. Выделяют следующие виды договоров купли-продажи: розничная купля-продажа, договор поставки товаров, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия. По договору купли-продажи продавец принимает на себя обязательство передать товар покупателю, а покупатель обязан принять этот товар и оплатить его как составить договор купли-продажи квартиры читайте по ссылке. Поговорим о купле-продаже недвижимости, а именно о том случае, когда Вы являетесь продавцом и возникла ситуация, когда денежные средства за проданную Вами недвижимость не получены или получены не в полном объеме.

Собственник квартиры - супруг по договору купли-продажи приобрел квартиру в году. С супругой у него сложились неприязненные отношения, он ее не прописывал в квартире.

Ходатайство об обеспечении иска о взыскании задолженности по договору купли-продажа. Если вам нужна помощь в составлении искового заявления о взыскании задолженности, а также заявления о принятии обеспечительных мер, вам лучше обратиться к юристу.

О взыскании по договору купли-продажи квартиры

Постановлением Правительства Москвы от Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. Указание в договоре купли-продажи жилого помещения на то, что покупатель оплатил продавцу стоимость помещения до заключения договора, подтверждает надлежащее исполнение покупателем своего обязательства по оплате помещения.

В этом случае не подлежит удовлетворению иск продавца к покупателю о расторжении договора в связи с неоплатой последним стоимости помещения. Требование продавца о возврате ему жилого помещения, на которое зарегистрировано право собственности покупателя, подлежит отклонению на основании п.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. Истец ссылался на то, что, заключая договор купли-продажи квартиры, имел намерение передать жилое помещение в собственность своего сына ответчика , в связи с чем в договоре была определена заниженная стоимость жилья.

Суд отказал в удовлетворении иска, так как истец получил денежные средства за квартиру по условиям договора, а то обстоятельство, что указанные денежные средства переданы истцу не самим ответчиком, а его отцом, не могут служить самостоятельным основанием для расторжения договора купли-продажи. Определение Московского городского суда от Суд принял решение расторгнуть договор купли-продажи квартиры с возвратом квартиры в собственность истца, поскольку истец продавец исполнил договор и передал квартиру по акту приема-передачи, а ответчик покупатель не уплатил за квартиру предусмотренную договором купли-продажи цену.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве, в настоящее время квартира находится в собственности ответчика, который проживает в ней, в квартире никто не зарегистрирован. В день заключения договора купли-продажи стороны заключили договор аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями.

Несколько раз в период действия установленного срока доступа к сейфовой ячейке продавец обращался в банк с просьбой предоставить доступ, однако банк отказал в этом, так как в договоре аренды сейфа имеется опечатка, истец продавец указан в нем как покупатель квартиры; в период действия доступа к сейфу продавец звонил покупателю и просил посетить банк вместе, чтобы исправить опечатку, однако покупатель отказался.

Таким образом, продавец квартиры не получил денежные средства, так как не получил доступ к банковскому сейфу, в котором находились причитающиеся ему по договору купли-продажи денежные средства, по причине наличия опечатки в договоре аренды банковского сейфа. На следующий день после истечения периода доступа к сейфу, предоставленного истцу, денежные средства из сейфа забрал представитель ответчика; это свидетельствует о недобросовестности ответчика, так как до истечения срока договора аренды сейфа оставалось два дня.

Учитывая наличие договора аренды банковского сейфа, в который были заложены денежные средства, причитающиеся продавцу за проданную квартиру, суд признал безденежной представленную ответчиком расписку, из которой следует, что истец получил от ответчика денежную сумму за квартиру. Суд установил, что истец лично участвовал в заключении оспариваемого договора у нотариуса, подписал договор, впоследствии обратился в регистрирующий орган с заявлением о госрегистрации прав на объект недвижимости, не отказался от договора.

Договор прошел государственную регистрацию, переход права собственности на жилое помещение состоялся. Согласно условиям договора покупатели уплачивают цену договора в день получения сторонами договора, прошедшего государственную регистрацию; следовательно, истец знал о нарушении своего права с момента госрегистрации договора, не имел объективных препятствий для его защиты, уважительные основания для восстановления пропущенного срока исковой давности отсутствуют.

Если стороны договора купли-продажи квартиры составили акт о передаче квартиры и оплате ее стоимости, который согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы подписал сам истец продавец , основания для расторжения договора отсутствуют. Акт приема-передачи квартиры, составленный одновременно с договором, не противоречит пункту договора о передаче денежных средств после государственной регистрации договора; акт подписан продавцом, что свидетельствует о его согласии с данным актом.

Непредоставление ответчиком доказательств, подтверждающих наличие у него денежных средств на момент заключения договора, не свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора. Кассационное определение Московского городского суда от Если покупатель нарушил обязательство по оплате стоимости квартиры после государственной регистрации перехода права собственности к нему, то у продавца возникает право требовать уплаты ее стоимости и процентов, а не расторжения договора и возврата квартиры в собственность продавца.

Если согласно условиям договора купли-продажи квартиры покупатель должен оплатить ее стоимость после государственной регистрации договора и денежные средства не переданы продавцу в указанный срок, то срок исковой давности для заявления продавцом требования о расторжении договора исчисляется с момента государственной регистрации договора перехода права собственности к покупателю.

Отсутствие оплаты по договору со стороны покупателя не может расцениваться как существенное нарушение его условий и являться основанием для его расторжения в судебном порядке в силу п. Увеличение в настоящее время стоимости доли квартиры и отсутствие у истца интереса к сделке также не является основанием для расторжения договора по смыслу п.

Суд принял во внимание, что второй ответчик, на которого переведены права и обязанности покупателя по договору, платежным поручением перечислил ответчику покупателю денежную сумму в счет исполнения судебного решения.

Апелляционное определение Московского городского суда от Неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить товар является основанием для удовлетворения требований истца о расторжении договора купли-продажи. Покупатель не исполнил договорные обязательства о приемке объекта недвижимого имущества и полной оплате покупной цены, не представил письменных доказательств оплаты приобретенной квартиры в размере, указанном в договоре купли-продажи, поэтому суд принял решение расторгнуть этот договор и истребовать квартиру из незаконного владения лица, которому покупатель впоследствии продал ее.

Суд пояснил, что в случае расторжения договора продавец, не получивший по нему оплаты, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Суд отказал истцу в удовлетворении иска о расторжении договора купли-продажи доли в квартире по тем основаниям, что истец не получил от ответчика денежные средства, поскольку права и обязанности покупателя доли квартиры переведены на другое лицо судебным решением, вступившим в законную силу.

В такой ситуации отсутствие оплаты по договору со стороны ответчика не может расцениваться как существенное нарушение условий договора и являться основанием для его расторжения в судебном порядке в силу п.

По мнению суда, увеличение в настоящее время стоимости доли квартиры и отсутствие у истца интереса к сделке не являются основанием для расторжения договора по смыслу п. Поскольку договор купли-продажи квартиры исполнен сторонами, доказательства неисполнения условий договора в части оплаты цены квартиры отсутствуют, доводы истца о неоплате квартиры покупателем опровергаются актом приема-передачи, суд отказал в удовлетворении требования истца о расторжении договора.

Суд пояснил, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета. В договоре отсутствуют положения, которые предусматривают возможность его расторжения с возвращением квартиры продавцу в связи с неоплатой покупателем имущества, переход права собственности на которое за ним зарегистрирован. Стороны договора подписали акт приема-передачи квартиры, который также является и распиской о получении денежных средств, согласно которому продавец передал, а покупатель принял квартиру надлежащего качества, ключи от нее, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и абонентской плате за телефон, стороны не имеют друг к другу материальных или иных претензий, продавец полностью получил деньги от покупателя.

Ни законом, ни договором купли-продажи истцу продавцу не предоставлено право требовать от ответчика покупателя возврата переданной по договору квартиры даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате ее стоимости, следовательно, исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры не подлежат удовлетворению.

Договор купли-продажи квартиры не предусматривал случаев расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения. Истец не представил доказательства причинения ему значительного ущерба п. При этом, как правило, одновременно заявляется исковое требование о возврате данного помещения покупателем продавцу, в связи с чем иск о расторжении договора является иском имущественного характера и государственная пошлина за его рассмотрение рассчитывается в соответствии с правилами пп.

Кроме того, суд может признать существенным нарушением договора купли-продажи жилого помещения, который предусматривает сохранение за продавцом права безвозмездного пожизненного пользования помещением даже при переходе права собственности на помещение к другому лицу, чинение покупателем препятствий в допуске продавца в помещение и пользовании этим помещением например, Определение Московского городского суда от В свою очередь, исковые требования о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств ст.

Норма п. Судебная практика применения норм о праве покупателя на односторонний отказ от договора купли-продажи п. На практике для выполнения досудебного порядка урегулирования достаточно направить другой стороне заказное письмо о расторжении договора например, Апелляционное определение Московского городского суда от Кроме того, в качестве доказательства соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора суд может принять письменное обращение истца к ответчику, содержащее требование об исполнении сделки и указание на то, что в противном случае истец намерен решать вопрос о расторжении договора Апелляционное определение Московского городского суда от Несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора — основание для возвращения искового заявления п.

Однако прослеживаются следующие тенденции. Отказывая в удовлетворении иска о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, суды также принимают во внимание отсутствие в договоре положений, которые предусматривают возможность его расторжения по требованию одной из сторон с возвращением помещения продавцу в случае, если покупатель нарушит обязательства по оплате переданного ему помещения например, Апелляционные определения Московского городского суда от В тех же случаях, когда отсутствуют какие-либо доказательства оплаты и продавцом не пропущен срок исковой давности, иски о расторжении договора и возврате жилого помещения удовлетворяются судами например, Определение Московского городского суда от Обратим также внимание на следующее мнение, высказанное в судебной практике.

При разрешении споров, связанных с расторжением договоров купли-продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, выбор способа защиты нарушенного права требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. Если согласно условиям договора оплата за квартиру произведена до его подписания, то срок исковой давности течет со дня подписания договора, поскольку именно с этой даты истец должен знать о нарушении своего права на получение оплаты за проданную квартиру например, Апелляционное определение Московского городского суда от Имеется точка зрения, что срок исковой давности следует исчислять с момента подписания сторонами актов, которые подтверждают передачу продавцу денежных средств акт о передаче денежных средств и передачу покупателю жилого помещения акт приемки-передачи квартиры например, Апелляционное определение Московского городского суда от Если договор купли-продажи предусматривает оплату жилого помещения до государственной регистрации договора в Росреестре, то срок исковой давности начинает течь со дня такой регистрации, поскольку с этого момента истец знает о нарушении своего права на получение от покупателя денежных средств Определение Московского городского суда от В противном случае судья возвращает исковое заявление, установив, что дело неподсудно данному суду п.

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице. Факт отсутствия в регистрационном деле Росреестра акта приема-передачи, аналогичного представленному в суд. Акт передачи недвижимости, согласно которому до подписания акта стороны договора произвели все расчеты между собой в связи с заключением договора купли-продажи квартиры и не имеют друг к другу материальных и иных претензий.

Расписка продавца о получении от покупателя денежных средств, которая является безденежной, так как в день заключения договора купли-продажи квартиры стороны также заключили договор аренды банковского сейфа. Договор аренды банковского сейфа, в котором допущена опечатка: продавец квартиры указан как ее покупатель.

Документы, подтверждающие обращение продавца квартиры в период действия установленного срока доступа к сейфовой ячейке в банк с просьбой предоставить доступ к ячейке, а также отказ банка предоставить доступ из-за опечатки в договоре аренды банковского сейфа. Ответ банка, согласно которому доступ к сейфу был осуществлен доверенным лицом покупателя на следующий день после истечения периода доступа к сейфу, предоставленного продавцу, притом, что срок действия аренды банковского сейфа еще не истек Определение Московского городского суда от Расписка продавца о получении от покупателя денежных средств, в которой по заключению судебной технико-криминалистической экспертизы первоначально были выполнены рукописные записи и подпись продавца, а затем нанесен текст, и которая является подложным документом.

Требование о перечислении денежных средств по договору купли-продажи жилого помещения в определенный срок или о расторжении договора, направленное покупателю в связи с неоплатой им стоимости помещения. Требование о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, направленное покупателю в связи с неоплатой им стоимости помещения. Договор аренды индивидуального банковского сейфа, заключенный в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого помещения.

Отсутствие письменных доказательств оплаты ответчиком приобретенного у истца жилого помещения в размере, указанном в договоре купли-продажи Определение Московского городского суда от Постановление органов внутренних дел об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенное по обращению продавца жилого помещения, в котором продавец просил подтвердить факт его незаконного выселения из проданного жилого помещения в нарушение условий договора Определение Московского городского суда от В судебной практике есть мнение, что договор купли-продажи квартиры не может быть расторгнут в связи с неоплатой покупателем ее стоимости, если покупатель предпринимал реальные попытки выплатить денежные средства продавцу, а тот длительное время уклонялся от регистрации договора и получения денег например, Апелляционное определение Московского городского суда от При рассмотрении конкретного спора суд пояснил, что акт приема-передачи квартиры, подписанный сторонами договора, также является и распиской о получении денежных средств.

Из текста акта усматривается, что продавец полностью получил от покупателя деньги за проданную квартиру, а также что стороны не имеют друг к другу материальных или других претензий например, Апелляционное определение Московского городского суда от Если указанный период весьма длительный например, 9 лет и в течение этого времени истец не предъявлял к ответчику каких-либо требований о выплате денежных средств, то суд может критически оценить доводы истца о неполучении денег за жилое помещение и с учетом других обстоятельств дела принять решение в пользу ответчика например, Апелляционное определение Московского городского суда от Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Расписка продавца жилого помещения, подтверждающая получение им от покупателя денежных средств за проданное помещение. Передаточный акт, согласно которому продавец передал покупателю квартиру, каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры исполнены, финансовые расчеты произведены сторонами в полном объеме, у сторон нет претензий друг к другу по существу договора Определение Верховного Суда РФ от Расписки о получении продавцом от покупателей денежных средств за проданную квартиру за подписью продавца, в которой указано, что продавец не имеет претензий по передаче денег.

Заключение судебной комплексной техническо-криминалистической и почерковедческой экспертизы, согласно которому подписи продавца в расписках выполнены продавцом, признаки подделки подписи продавца с использованием технических средств и приемов в расписках отсутствуют Апелляционное определение Московского городского суда от Акт приема-передачи помещения, в котором указано на полную оплату покупателем стоимости помещения.

Расписка продавца, подтверждающая получение им от покупателя денежной суммы за проданную квартиру. Расписка продавца, подтверждающая отсутствие у него материальных и имущественных претензий к покупателю. Расписка продавца жилого помещения, подтверждающая получение им от покупателя денежной суммы за помещение в размере, согласованном в договоре, и об отсутствии претензий к покупателю.

Акт передачи недвижимости, в котором указано на факт оплаты покупателем полной стоимости помещения до подписания этого акта передачи. Сообщение Московского межрайонного почтамта, согласно которому в конкретном отделении почтовой связи г. Вступивший в законную силу судебный акт, которым установлено, что договор купли-продажи квартиры исполнен сторонами в полном объеме или что договор заключен истцом добровольно, подписан собственноручно, истец получил денежные средства за квартиру.

Отсутствие доказательств того, что покупатель не исполнил договор купли-продажи в части оплаты цены недвижимого имущества Кассационное определение Московского городского суда от Передаточный акт акт приема-передачи жилого помещения , в котором указано на передачу покупателю квартиры, на получение продавцом полной стоимости жилого помещения от покупателя или на то, что расчет произведен полностью , а также факультативно на отсутствие претензий к покупателю.

Нотариально удостоверенное заявление ответчика, в котором он подтвердил факт передачи истцу денежных средств согласно условиям договора купли-продажи квартиры в качестве оплаты за квартиру, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи квартиры Апелляционное определение Московского городского суда от Свидетельские показания гражданина, получившего от имени организации-посредника денежные средства у покупателя Определение Московского городского суда от Решение суда о взыскании с продавца жилого помещения суммы долга по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Телеграмма, направленная покупателем жилого помещения продавцу, с текстом о зачете требования покупателя о возврате суммы по договору займа и требования продавца по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи Определение Московского городского суда от Обратите внимание! Правило о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения п. Договор купли-продажи квартиры, который содержит условие об оплате ее стоимости в день получения сторонами договора, прошедшего государственную регистрацию, подписанный продавцом.

Взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг с членов семьи собственника жилого помещения

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 05 августа г. Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:.

Родиков Денис Сергеевич

Именем Российской Федерации 18 сентября г. Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Малешевой Л. Богатырева Л. Договором определена стоимость земельного участка в размере руб. В соответствии с условиями договора Клещина Л. Ответчиком в установленный графиком срок оплата по договору не произведена в связи, с чем по состоянию на

An error occurred.

Основания возникновения права собственности на жилое помещение. Строительство, реконструкция капитальных строений зданий, сооружений. Приватизация помещений государственного жилищного фонда. Пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда в общежитиях. Возмещение вреда при залитии жилого и нежилого помещений. Выезд несовершеннолетних за пределы Республики Беларусь. Семейное альтернативное образование.

Гражданские дела

.

.

.

Споры о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными

.

Егорьевский суд рассмотрел гражданский иск о взыскании задолженности по договору купли-продажи

.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КУРГАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1085/2014

.

Взыскание задолженности по договору купли продажи

.

Взыскание задолженности по договору купли-продажи

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. ralpoadispmo1989

    Сегодня все больше происходит судебных споров, которые возникают в связи с приобретением по договорам купли-продажи недвижимости.

  2. Данил К.

    дело по иску Филимоновой О.В. к Прокопенкову А.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения.

  3. Катюня К.

    Статья 114 ук Возможно ли отозвать свое согласие на обработку персональных данных при действующем договоре

  4. keyhyquato1975

    Образец справки от врача в школу скачать бесплатно Одинокий пенсионер субсидии

  5. terudela1974

    Постановлением Правительства Москвы от

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных